（纳闻记者赵晓辉报导）
据房地产经纪公司 Redfin 称，随着房屋卖家意识到买家不再能够以当前价格和抵押贷款利率买得起房子，他们正在调整预期，美国多个房地产市场的价格正在下跌。
该公司在 6 月 21 日的新闻发布会上宣布，在犹他州普罗沃，47.8% 的待售房屋价格在 5 月份下跌，是 Redfin 分析的 108 个大都市分区中最高的。
华盛顿州塔科马市有 47.7% 的房屋降价； 丹佛看到了 46.9%； 盐湖城占 45.8%； 加利福尼亚州萨克拉门托为 44.3%； 爱达荷州博伊西市占 44.2%； 犹他州奥格登市占 42.6%； 俄勒冈州波特兰市占 42%； 印第安纳波利斯占 41.9%； 费城则为 41.2%。
总体而言，在所有 108 个大都市地区，超过 10% 的购房者降价。 在其中 53 个地区，超过 25% 的卖家降价。
在 6 月 28 日上传到 Twitter 的一段视频中，Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 将高房价和不断上升的抵押贷款利率归咎于造成负担能力挑战。 她说，与 2021 年相比，典型房屋的抵押贷款还款额增加了 42%，预计住房市场将降温。
Fairweather 指出，当今市场上有两种卖家。 第一组已经知道市场已经降温，而第二组在销售过程中正在了解市场变化。
“前者希望在市场进一步放缓之前迅速出售，他们愿意立即以略低于附近同类房屋的价格出售，如果他们的房屋在几周内无法吸引买家，后者可能不得不降价. 随着越来越多的卖家接受市场放缓，房价下跌的房屋将减少，”Fairweather 在 Redfin 新闻稿中表示。
负担能力危机
在过去六个月中，美国房屋建筑商对房地产市场的状况变得更加悲观，全国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI) 在 6 月份有所下降。
“对于房地产市场和更广泛的#economy 而言，这是一个令人不安的迹象，房屋建筑商信心在 6 月份连续第六个月下降，在 NAHB/富国银行住房市场指数中下降两个点至 67，这是自 2020 年 6 月以来的最低 HMI 读数， ” NAHB 在 6 月 15 日的推文中说。
根据 NAHB 住房负担能力指数的数据，现有单户住宅的中位价格从 2021 年 4 月的 346,200 美元上涨至 2022 年 4 月的 397,600 美元。在此期间，需要批准抵押贷款的合格年收入从 56,832 美元跃升至 82,416 美元.
抵押贷款利率从 3.11% 上升到 5.05%，每月还款额从 1,184 美元上升到 1,717 美元，支付占收入的比例从 16.2% 上升到 22.9%。
