（纳闻记者赵晓辉报导）
美联储为遏制通货膨胀而发起的斗争提高了抵押贷款成本，使首次购房者的住房负担能力降低。
流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率现在接近 6%，大约是年初的两倍。 因此，今年美国新买家的典型房屋每月抵押贷款支付增加了大约 800 美元，即 53%。
根据新的房地美初级抵押贷款市场调查，截至 6 月 30 日的一周，30 年期固定利率抵押贷款平均利率为 5.70%，低于上周的 5.81%，自去年年底以来上涨了 3.11%。
房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater) 在一份报告中表示：“抵押贷款利率的快速上升终于停止了，这主要是由于高通胀的反作用力和经济衰退的可能性增加。” “利率活动的这种暂停应该有助于房地产市场从卖方市场的飞速增长重新平衡到更正常的房价升值步伐。”
根据 Redfin 的抵押贷款计算器，由于过去几个月房价和抵押贷款成本不断上涨，30 年期抵押贷款的平均每月还款额达到 2,250 美元。 这一估计是基于 430,695 美元的中位房价和 10% 的首付。
然而，大约六个月前，根据 3.11% 的抵押贷款利率和约 382,106 美元的房屋中值，同一买家每月只需支付 1,470 美元。
全国房地产经纪人协会 (NAR) 高级经济学家兼预测主管 Nadia Evangelou 表示，自今年年初以来，抵押贷款利率大幅上升，数百万潜在购房者的价格被排除在外。
“我们看到买家群体正在缩小，”她告诉。
Evangelou 表示，尽管现在可用的房屋比 1 月份增加了 13%，但并非所有潜在买家都能负担得起购买这些额外的房屋。
她在最近的一份报告中预测，现在收入为 75,000 美元的买家可能比 1 月份少买大约 25,000 个房源。
根据 NAR 最新的房屋销售报告，全国现有房屋销售总额从 4 月到 5 月下降了 3.4%，经季节性调整后的年增长率为 541 万套。 与一年前相比，现房销售下降了 8.6%。
尽管房屋销售活动下降，但价格仍然强劲。 未来几个月，价格预计会上涨，但速度会放缓。 据 Evangelou 称，到今年年底，房屋的中位售价将比上一年上涨 5%。
“我们预计房价不会下跌的原因是住房短缺。 我们仍然存在严重的住房短缺，”她指出。
美联储在 6 月份的会议上将基准利率提高了 75 个基点，这是自 1994 年 11 月以来最大的一次加息，以遏制飙升的通胀。 这使联邦基金利率区间在 1.5% 至 1.75% 之间。
决策者的预期中值为年底利率为 3.4%。 根据 NAR 的估计，如果美联储继续其预期的加息，到年底抵押贷款利率可能会接近 6.5%，这将使许多美国人更难拥有住房。
根据 Evangelou 的说法，在美联储加息的预期下，抵押贷款利率已经上升，因此她预计未来几个月不会像我们在 3 月和 4 月看到的那样大幅增加。
