（纳闻记者赵晓辉报导）
1982 年，英国朋克摇滚乐队 The Clash 发行了他们的热门歌曲“Should I Stay or Should I Go”。 四十年后，潜在的购房者和卖家现在也在问自己同样的问题。
由于 30 年固定计划的抵押贷款利率目前接近 6%，许多潜在的购房者正在争论他们是应该保持目前的住房状况，还是在利率进一步上升之前投入购房市场。 购房者也面临着一个艰难的决定，是现在上市并获得卖方市场尾端的回报，还是留在家中直到利率下降。
肖恩·斯奈德 (Shawn Snyder) 是花旗银行位于曼哈顿的个人财富管理部门的投资策略主管，并曾是几家主要电视网络的特邀嘉宾。 “我认为我们将看到越来越多的人等待购买房屋，我们已经开始看到这一点，”他告诉。
Sentrilock 的 5 月客流量报告显示，全国房屋入住率下降了 24%，并且在每个地区都有下降，其中东北部降幅最大，为 55%，其次是中西部 29%，西部 27%，南部 14%百分。 “当你回顾 2021 年时，最低利率约为 2.96%，现在这个数字几乎翻了一番，”斯奈德指出。
购买房屋的最佳时间的决定还取决于潜在买家的心态。
他解释说：“如果他们真的很喜欢一个家并计划在那里长期居住，那么这就像是进行了一项长期投资。” “但如果他们计划在几年内搬家，他们可能会冒房价可能无法回到目前水平的风险。 人们必须考虑他们的个人情况。”
与此同时，租金继续上涨，让许多潜在的首次购房者难以决定是否以及何时购买。 Rent.com 的 6 月租金报告显示，全国范围内的租金持续上涨。 一居室同比增长 25.5%，两居室同比增长 26.8%。 平均而言，美国人每月为一居室公寓支付 1,722 美元，为两居室公寓支付 2,047 美元。
在一张未注明日期的照片中，曼哈顿东 94 街的一间卧室标价 650,000 美元。 （由纽约苏富比国际地产公司现场团队提供）
“在曼哈顿，平均月租金接近 4,000 美元，在当前条件下，租房成本可能低于购买成本，”斯奈德说。 “然而，在该国其他地区，每月的抵押贷款支付可能与租金大致相同或更少。”
斯奈德还认为，潜在的房主可能会开始放弃固定利率抵押贷款，转而选择浮动利率抵押贷款。 “这样，如果未来利率确实下降，他们将能够利用较低的利率，”他说。
另一方面，Synder 认为卖家的状况更好。 “库存仍然很低，房主的空置率在全国范围内仍然低于 1%，”他补充说。 “我还认为，在某个时候，市场会变得更加稳定。”
虽然全国房地产经纪人协会的最新住房报告显示 5 月份成屋销售下降 3.4%，但全国销售价格中值首次超过 400,000 美元。 这为 407,600 美元，比 2021 年全国的销售价格中值增长了 14.8%。
与该国其他地区相比，南方连续第九个月录得最高的价格升值速度。 5 月份南部单户住宅的中位销售价格为 375,000 美元，比一年前上涨了 20.6%。
东北地区以 409,700 美元的价格再次领先单户住宅销售中值，比 2021 年的价格上涨 6.7%。 美国西部的中位价上涨了 13.3% 至 633,800 美元，而中西部保留了最温和的挂牌房源，中位价为 294,500 美元，比去年上涨了 9.5%。
Nikki Field 是苏富比国际地产在曼哈顿的顶级经纪人之一，他认为纽约和其他城市地区的买家现在应该采取行动。 她告诉《》，尽管最近抵押贷款利率有所上升，但仍远低于 7.8% 的 50 年平均水平。
菲尔德回忆起 1970 年代后期到 80 年代，当时抵押贷款利率接近 20%。 “坦率地说，奢侈品市场可能不太关心价格，”她说。 “他们只是想使他们的投资组合多样化，而且他们中的许多人都在做所有的现金交易。”
Field 指出，即使是首次购房者，仍然意识到纽约仍然是一个“价值游戏”，应该利用即将到来的夏季市场。 “夏季通常是一个慢得多的市场，因此这些买家可能能够获得最优惠的价格。 如果他们在 8 月罢工，他们可能会发现春季的一些剩余房产，而焦虑的卖家可能更愿意在秋季市场竞争加剧之前进行谈判，”她解释道。
随着大苹果和其他主要城市的租金继续飙升，尽管曼哈顿一居室公寓的平均入门级价格为 780,000 美元至 800,000 美元，但首次购房者仍在争先恐后地分一杯羹。 “任何低于 100 万美元的东西仍然被认为是便宜货，”菲尔德补充道。
最受欢迎的公寓要求之一是户外空间，带有露台或花园。 合作公寓的价格通常低于公寓，公寓通常配备游泳池、健身房、游戏室和休息室等设施。
对于潜在的购房者，菲尔德建议他们等待。 “我认为他们需要评估第二季度的数字，并确保他们能够获得他们想要的房产，”她说。 “如果他们正在搬迁，或者他们已经在购买端确定了很多交易，我建议他们正确定价他们的房产，以便它可以快速移动。”
那些在美国其他地区寻求美国梦的人可能会发现中西部是最有前途的地区。 Zillow.com 和 Realtor.com 最近的报告都将印第安纳州印第安纳波利斯及其郊区确定为美国最负担得起的地区之一。
印第安纳波利斯 Realty One Group New Horizons Perrey Home Team 的 Justin Perrey 告诉，就像全国其他地区一样，他所在的地区也出现了房价飙升和库存低的情况。 “现在，随着利率的提高，一些首次购房者被挤出市场，”他说。 “一些几个月前被预先批准的人现在发现，由于房价上涨，他们可以负担得起在房子上的支出。”
在一张未注明日期的照片中，以 570,000 美元的价格售出，位于印第安纳州费舍斯的一栋独户住宅。 （由印第安纳波利斯 Realty One Group New Horizons 的 Perrey 主队提供）
Perrey 指出，该市及周边城镇的单户住宅的中位价现在为 287,625 美元，但在印第安纳波利斯市区范围内，中位价略高，为 305,000 美元。 在该州最富裕的地区之一汉密尔顿县，单户住宅的中位价为 450,000 美元。 目前，大多数待售房屋的平均上市时间为四到五天。
Perrey 指出，现在购买或出售的决定，而不是等待，是一个“好坏参半”的决定。 “有些人现在想购买，因为他们害怕事情会变得更糟，而其他人只是在观察利率，看看会发生什么。”
和菲尔德一样，佩雷回忆了两位数抵押贷款利率的日子，并建议想要购买的人现在就应该这样做，而利率仍然相对较低。 “我没有水晶球，但我认为到今年年底我们可以看到 7% 到 9% 的任何地方，”他说。 “如果你现在能做到，你应该这样做，因为最终，它仍然比支付租金要好得多。”
与全国许多地区一样，印第安纳波利斯的租金也在稳步上涨。 他解释说：“我个人认为，作为首次购房者，你能做的最好的事情就是找到一个入门住宅或多户住宅，在那里你可以出租可用的单元来帮助你增加收入。” “这样，它也成为一项长期投资，可以在您准备好采取下一步行动时为您提供帮助。”
