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炙手可热的房地产市场正在显示出降温的迹象，但发生这种情况的不仅仅是美国。 在全球范围内，各地的城市都感受到了紧缩，价格与租金和价格与收入的比率飙升。 这两个比率是重要的衡量标准，因为它们衡量了特定住房市场的住房负担能力。 仅在新西兰，房价租金指数为156.8，房价收入比为143.9。
发达国家的低利率混合创造了同样低的抵押贷款利率； 在建筑材料短缺和成品房供应短缺的情况下，再加上廉价资金，就会出现供需问题。 这导致房价飙升。 浪潮仍在肆虐； 但在部分市场过热的同时，其他部分市场也开始降温。 房地产行业有很多活动部件，但如果我们真的到了房价开始下跌的地步，那就是经济衰退的好兆头。
除了对经济衰退的担忧之外，房价下跌也很糟糕。 对选举肯定不利。 6 月 21 日，彭博社报道称：“房价下跌将侵蚀家庭财富，削弱消费者信心，并可能抑制未来的发展。 当人们面对正在失去价值的资产的更高还款成本时，动物精神通常会被驯服。 房地产建设和销售是全球经济活动的巨大倍增器。
诚然，美国的某些地区不受此影响。 大多数高价住房市场位于东北部和西海岸； 请参阅下面的图表以获取说明。
近日，美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）暗示房价要“重置”，甚至提到房价下跌的可能性。 鲍威尔在 2022 年 6 月 15 日的 FOMC 新闻发布会上说：“我们看到 [home] 在过去的几年里，价格非常非常强劲地上涨。 所以现在改变了。 利率已经上涨。 我们很清楚抵押贷款利率已经上涨了很多。 你正在看到一个不断变化的房地产市场。 我们正在观察它，看看会发生什么。 它对住宅投资的真正影响有多大？ 不太确定。 对房价的影响有多大？ 不太确定。 显然，我们正在非常仔细地观察……这是一个非常紧张的市场。 因此，即使在利率上涨的世界里，价格也可能会继续上涨一段时间。 所以这是一个复杂的情况，我们非常仔细地观察它。 我想说，如果您是购房者、某人或想要买房的年轻人，您需要重新调整一下。 我们需要回到一个供需重新融合的地方，通货膨胀再次下降，抵押贷款利率再次下降。”
虽然鲍威尔主席对很多事情“不太确定”，但其他人则更加确定。 例如，Hines 的全球首席投资官兼投资管理联席主管 David L. Steinbach 表示：“我认为我们将迎来艰难的几个月，今年将会动荡不安。 毫无疑问，更高的通货膨胀正在进入私人房地产领域。 投标池正在变得越来越薄。” 值得注意的是，海因斯是世界上最大的私有财产所有者和开发商之一。
6 月 23 日，《财富》杂志的 Lance Lambert 报道称：“CoreLogic 预测，在 2022 年 4 月至 2023 年 4 月之间，美国房价有望再上涨 5.9%。 但并非每个房地产市场都会如此幸运。 《财富》杂志与 CoreLogic 取得了联系，看看它是否会为我们提供对全国最大区域住房市场的评估。 在其研究的 392 个区域房地产市场中，CoreLogic 发现 45 个市场在未来 12 个月内出现当地房价下跌的可能性超过 50%。 上个月，只有 26 个市场属于该阵营。 一个月的涨幅为 73%。”
是的，由于市场动态，房价已经上涨，是的，价格已经明显上涨。 我们确实面临着住房短缺，住房供应短缺是非常现实的。 估计实际数量为 400 万台。 换句话说，我们还需要 400 万套房屋才能满足需求。 甚至 NPR 也报道了这一点：今年 3 月，NPR 通讯员克里斯·阿诺德（Chris Arnold）写道：“住房短缺很严重。 这对于小型入门级房屋非常适用。 这就是我们最终导致数以百万计的房屋短缺的主要原因——多年来，建筑商的建筑量不足以满足需求。 供应不足已将房价推至创纪录水平——仅去年一年就上涨了近 20%。”
许多住房专家和分析师表示，美国住房市场有大约两个月的住房供应。 在供应六个月后，可能会出现住房供过于求的情况。 这导致人们相信一旦我们达到供过于求的水平，房价就会下跌； 如果经济衰退在此之前发生，那么就会出现供过于求的情况，问题就避免了。
唯一让我担心的是美联储缺乏边缘政策和策略。 他们能够导航所有移动部件吗？ 全国各地的住房已经负担不起； 连房租都贵。 根据劳工统计局的数据，去年租金上涨了 4%，超过了 3.3% 的年平均涨幅。
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