加利福尼亚州奥兰治——随着美联储继续加息，经济学家表示，这将显着降低房地产市场的需求并影响当地房价。
根据查普曼大学发布的半年度经济预测，经济学家预测奥兰治县的房价中值将从 2022 年年中的 1,012,000 美元下降 12% 至一年后的 891,000 美元。
报告称，平均房价在很大程度上取决于抵押贷款利率，明年所有四个季度的房价将继续下降。
A. Gary Anderson 经济研究中心主任、查普曼经济学教授 Raymond Sfeir 表示，他预计 30 年期固定抵押贷款利率到今年年底将达到 6.5%，并且只能在 2023 年走高。
“今年年底和明年年初价格会稍微低一点。 这对买家来说是一个加分项。 但如果他们等那么久，他们将支付更多的抵押贷款利率，”他告诉。
Sfeir 说，购房者是应该现在买房还是等到几个月后房价回落，这实际上取决于他们计划获得多少贷款。 他说，按照目前的趋势，用现金支付的潜在购房者应该等到今年年底，因为他们不会受到高抵押贷款利率的影响。
就租赁市场而言，他表示“非常糟糕”，因为公寓业主现在以非常高的速度增加租金，使人们面临无家可归的风险。 然而，他说，劳动力市场非常强劲。
“许多人将继续拥有一份工作，而那些没有工作的人现在很容易找到一份工作，因为对工人的需求如此之高，”Sfeir 说。
在就业方面，今年橙县的平均增长率预计为 5.1%，而加州为 5.5%。 然而，查普曼大学名誉主席兼经济学教授吉姆·多蒂（Jim Doti）表示，人口减少可能会对当地企业和服务产生负面影响。
在加利福尼亚州奥兰治市查普曼 6 月 23 日的经济预测更新中，Doti 指出，该县的人口每年都在下降，并且总人口出现负增长。
多蒂说，人口下降既不是低出生率也不是高死亡率，而是国内移民。 从 2018 年到 2020 年的三年时间里，橙县的人口减少了 2.4%。
“越来越多的人搬出该县……我们发现，鉴于迁移，人口的主要损失正如你所料。 迁移导致损失。 这是 25 到 44 岁处于黄金工作年龄的人，”Doti 说。
