美国全国房地产经纪人协会的最新数据显示，由于高需求继续将房地产价格推高至前所未有的高位，美国 5 月份房屋销售连续第四个月下降。
该协会周二发布了其月度报告，反映了今年夏天房地产市场的不寻常动态。
报告显示，上月房屋销售量下降 3.4% 至两年低点 541 万套，为 2020 年 6 月以来的最低水平。报告显示，东北地区房地产市场出现新动能，报告数量增加销售额，但这被南部、中西部和西部地区较低的房屋销售量所抵消。
与此同时，该报告指出，房价中值有史以来首次超过 400,000 美元。
房地产市场出现的景象是激烈的竞争和对房屋的需求大大超过了当前的供应量，从而将许多原本会追求房屋所有权的买家拒之门外。
值得注意的是，尽管销售量持续下降，但房屋销售量仍高于大流行前的水平。
克里斯蒂娜·莫拉莱斯 (Kristina Morales) 是她的同名房地产公司的负责人，她是一位资深房地产经纪人，她向《》讲述了尽管市场价格高得令人望而却步，但仍然保持销售额相对较高的因素。
“尽管有利率，但房屋销售仍然强劲，”莫拉莱斯说。 “这是因为有很多买家想要购买。 虽然一些买家无法再以较高的利率购买，但许多买家仍准备以较高的利率购买。 例如，现在可能有 15 个报价，而不是一个物业的 30 个报价。 无论哪种方式，这两种情况都涉及多个报价，这自然会推高价格。”
助长投机房地产价格的飙升引发了人们对市场可能即将崩溃的猜测，就像之前的房地产繁荣时期那样，在竞争激烈的市场中价格过高。
然而，许多分析师认为，这个市场是不同的，房价可能会在相当长的一段时间内保持高位，然后才会回到地球。
“利率可能是 6%，库存在增加，销量会有所好转，但价格会走软，”Redfin 首席执行官格伦·凯尔曼上个月接受采访时说。
2022 年 5 月 10 日，在鸟瞰图中，佛罗里达州迈阿密的一个住宅区展示了单户住宅。（Joe Raedle/Getty Images）莫拉莱斯同意，短期内不太可能发生彻底的房地产崩盘，但可能会在本世纪中期发生转变。
“我认为到 2022 年房屋销售将保持强劲。但是，我预计 2023 年库存将增加，因为卖家试图利用强劲的房地产房价，如果利率继续保持高位，买家需求将在 2023 年下降。 这两个变量都将导致房地产市场中和，因为它最终会在 2024 年及以后转变为买方市场。”
在那之前，许多追求房屋所有权的中产阶级可能会发现自己被排除在市场之外，因为来自风险资本家和私人投资者的激烈竞争继续阻止个人房地产购买者进入市场。
房地产市场仍然炙手可热，这证明了大流行后经济的不寻常动态，没有人能确定未来会怎样。
