根据房地美在 6 月 23 日的一份声明中，美国抵押贷款利率上周再次上涨，接近 14 年高位。
30 年期贷款的平均利率从上周的 5.78% 升至 5.81%，此前曾创下 1987 年以来的最大单周涨幅，而 10 年期国债收益率的跌幅则背离了利率。
“自今年年初以来，固定抵押贷款利率已经上涨了两个多百分点，”房地美报告说。
“利率上升和高房价的结合可能是近期成屋销售下降的驱动因素。 然而，实际上许多潜在的购房者仍然有兴趣购买房屋，以保持市场竞争力，但过去两年的火热活动趋于平稳。”
美联储加息的决定导致借贷成本上升，并导致此前炙手可热的房地产市场放缓。
根据抵押银行家协会 (MBA) 6 月 23 日的购买申请支付指数报告，全国申请价格中位数从 4 月的 1,889 美元小幅上涨至 5 月的 1,897 美元。
抵押贷款利率的上升促使全国各地较热的区域市场的许多卖家降低了房屋销售价格。
根据美国全国房地产经纪人协会 6 月 21 日的报告，美国 5 月二手房销售量跌至 2020 年 6 月以来的最低水平。
“房价上涨和快速上涨的抵押贷款利率对承受能力的持续打击导致 5 月份的购房申请放缓。 虽然本金和利息支付的中位数仅比 4 月增加了 8 美元，但到 2022 年前五个月，一个典型的借款人多付了 514 美元——增长了 37.1%，”MBA 副总裁兼执行董事 Edward Seiler 说。 MBA智库美国住房研究所。
“通胀压力和高于 5% 的利率都是未来几个月房地产市场的不利因素。 MBA 的新预测预计，新房和现房的销售量将低于 2021 年的水平。”
抵押贷款利率仍远低于 40 年的历史高点，例如 1981 年 10 月创纪录的 18.63% 的平均利率。
房地产行业的低迷导致整个房地产行业大规模裁员，Compass 和 Redfin 等主要经纪公司裁减了大约 10% 的员工。
据报道，贷款机构正在裁员，摩根大通在其住房贷款部门解雇了大约 1,000 名员工，并将其他人重新分配到不同的部门。
“然而，实际上，许多潜在的购房者仍然有兴趣购买房屋，以保持市场竞争力，但过去两年的火热活动趋于平稳，”房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 说。
许多拥有足够资金的买家和投资者继续购买房产，试图在利率进一步上涨之前锁定合同。
Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示：“市场价格将继续调整，以适应更小的合格买家群体和更高的融资成本。”
Raitu 表示，与 2021 年相比，购买或抵押房屋的成本上升使每月的抵押贷款支付增加了约 64%。
他认为，过热的市场最终将恢复到更健康的水平。
“从过热的房地产市场转向更具可持续性的市场需要一些时间，”他说。
