根据哈佛大学周三发布的年度国情报告，随着房屋拥有成本的上升，数以百万计的美国人被赶出房地产市场。
报告称，按照今天的房价，首次购房者必须在 4 月份支付 27,400 美元（销售价格的 7%）作为中等价位房屋的首付。 这排除了 92% 的租房者，他们的储蓄中位数仅为 1,500 美元。 如果首付减半至 3.5%，则中等价位房屋的每月抵押贷款支付为 2,020 美元。
报告称：“加上价格上涨，最近的加息将支付这些款项所需的最低收入从 2021 年 4 月的 79,600 美元提高到 2022 年 4 月的 107,600 美元——有效地排除了大约 400 万收入在此范围内的租房家庭。” .
从 2021 年 12 月到 2022 年 4 月中旬，抵押贷款利率上升了 2%，相当于房价上涨了 27%。 随着价格与利率一起上涨，获得住房贷款资格所需的收入和储蓄“猛增”。 这给中等收入和首次购房者带来了经济负担。
2021 年 4 月，利率为 3.06%，到 2022 年 4 月增长到 4.98%。在此期间，中位价房屋的价值从 340,700 美元跃升至 391,200 美元。
去年 4 月的首付和结算成本为 22,100 美元，今年 4 月升至 25,400 美元。 每月抵押贷款付款从 1,400 美元上升到 2,020 美元，而每月业主总成本从 2,060 美元跃升至 2,780 美元。
持续飙升的价格2022 年 3 月，美国各地的房价涨幅达到 20.6%，超过了 2021 年 8 月 20% 的先前高点。这也是三十年来最大的涨幅。
“升值幅度很广，在过去一年的某个时候，前 100 名房地产市场中有 67 个的升值率创下历史新高。 甚至在其他 33 个主要市场，房价至少上涨了 9%，”报告指出。
据《商业内幕》报道，高盛最近的一份报告称，尽管房价增长急剧放缓，但该公司预计普通美国人的住房负担能力将大大降低。 与几个月前相比，现在普通美国人买不起房子的可能性要小得多。
高盛分析师写道：“在美国，我们最新的模型更新表明，明年房价增长将大幅放缓至低个位数。” 根据 Case-Shiller 房价指数，自 COVID-19 大流行开始以来，美国房价上涨了约 38%。
