尽管通货膨胀猖獗，抵押贷款利率继续小幅上升，但许多豪宅买家显然没有受到影响，因为美国各地富裕社区的房价仍在飙升。
美国全国房地产经纪人协会 (NAR) 4 月份的统计数据表明，超过 20% 的售价在 100 万美元或以上的房屋位于西部，而 6.7% 的销售额超过 100 万美元的房屋位于东北部。 超过 100 万美元的房屋销售额中，只有 4.5% 以上来自南部，而中西部仅占 1.7%。
西部地区 4 月份房屋销售中超过 31% 的价格在 500,000 美元至 750,000 美元之间，15.2% 的房屋销售额在 750,000 美元至 100 万美元之间。 只有 2.8% 的美国西部房屋销售在 100,000 美元到 250,000 美元的市场中上市。
毫不奇怪，加利福尼亚继续引领奢侈品潮流。 NAR 的 2022 年第一季度销售报告显示，加州地区的单户住宅中位价位居全美最高。 圣何塞、桑尼维尔和圣克拉拉地区的单户住宅中位价达到了惊人的 187.5 万美元，旧金山湾区则为 138 万美元。 阿纳海姆和圣安娜地区的销售价格中位数为 126 万美元，檀香山为 112.7 万美元，圣地亚哥以 90.5 万美元的价格位列前五名。
那么这些买家来自哪里，他们的财大气粗会用完现金吗？
价值 800 万美元的单户住宅和酒厂在加利福尼亚州利弗莫尔出售。 （由加利福尼亚州圣何塞的 Tuscana Properties/The Jamison 团队提供）看看 5 月份圣克拉拉县的豪宅房源，洛斯阿尔托斯山 (Los Altos Hills) 的平均房价达到了惊人的 659 万美元，中位价为 570 万美元。 紧随其后的是洛斯阿尔托斯，平均售价为 486 万美元，中位售价为 4.57 美元。 在挂牌的18个社区中，没有挂牌低于100万美元的房屋，价格最低的地区是吉尔罗伊，平均挂牌价格为125万美元，中位数为121万美元。
加利福尼亚州圣何塞 Tuscana Properties 和 The Jamison Team 的经纪人兼所有者 Sandy Jamison 表示，在他们所在的地区找到一套价值 100 万美元以下的可立即入住的单户住宅变得非常罕见。
“很多人进来告诉我他们的预算高达 100 万美元，我告诉他们我认为他们不会对我们的发现感到满意，”她告诉。
Jamison 最近在圣何塞出售了一套价值 960,000 美元的三居室、两卫单户住宅，客户打算将其拆除并在 10,000 平方英尺的地块上重建。 “当我进入房子时，我真的被跳蚤袭击了，”她回忆道。
她的许多客户准备花费数百万美元购买他们梦想中的家。 她迄今为止最高价的挂牌是价值 800 万美元的豪宅和酒庄，位于加利福尼亚州利弗莫尔，占地 21 英亩。 “这里是硅谷，所以我们的大多数买家都来自科技行业，或者他们是企业主或高级管理人员，”她指出。
有些人仍在支付现金，但大多数人正在为他们的房屋融资，典型的首付为 50%。 “我们确实有很多来自中国的现金买家，但现在主要是当地人出售房屋并想要升级，”她说。
通常，这些豪华市场住宅提供游泳池、按摩浴缸、顶级电器、媒体室、额外面积和其他便利设施。 尽管由于利率上升，她看到买家来电和潜在客户的数量有所放缓，但仍然不乏想要豪宅的消费者。 “如果他们现在购买，它仍然会比五年后便宜，”她推理道。
在卖家方面，许多“空巢老人”正在将自己的房屋挂牌出售并搬出该州以靠近家人或缩小规模。 “如果房产状况良好且价格合理，它将出售。 仍然没有足够的房屋可供使用，”她补充道。
康涅狄格州韦斯特波特市场上价值 296 万美元的单户住宅。 （由纽约斯卡斯代尔的 Douglas Elliman 房地产公司提供）虽然她的卖家预约翻了一番，但贾米森说仍然存在一些竞标战，但现在竞标者越来越少，而且房产的上市时间往往更长——两到三周，而不是几天。
John Oliveira 是 Douglas Elliman Real Estate 的一名房地产经纪人，在纽约斯卡斯代尔和康涅狄格州格林威治这两个纽约地铁郊区最富裕的地区都有房产。 目前斯卡斯代尔单户住宅的挂牌价中值为 166 万美元，均价为 188.5 万美元。 格林威治的中位销售价格为 245 万美元，而均价则徘徊在 293.5 万美元。
从事住宅房地产行业 17 年的 Oliveira 告诉，这是他见过的最高价格。 他解释说：“我认为这与大流行如何改变了人们在家里寻找的东西有很大关系。” “在新冠病毒爆发之前的时期，奢侈品市场实际上存在大量库存和买家稀少的滞后。 现在，这种情况已经完全逆转，这推动价格越来越高。”
今天的奢侈品买家——其中许多人每周在家工作几天——正在寻求更多的空间、更多的房产和更多的便利设施。 许多价值在 150 万美元到 200 万美元之间的房屋提供四间卧室、两到三间浴室、至少一英亩的土地、近 3,000 平方英尺，有时还有一个游泳池。
对于那些提供额外舒适设施的“设施齐全”的物业，例如家庭健身房、媒体室、室内游泳池和泳池房，挂牌价格可能会飙升至 400 万至 500 万美元之间。
Oliveira 还与大量现金买家打交道。
最近在纽约斯卡斯代尔出售的价值 343 万美元的单户住宅。 （由纽约斯卡斯代尔的 Douglas Elliman 房地产公司提供）他说：“尤其是格林威治，对纽约市以及国际上的人们具有很大的吸引力。” 他的许多买家都来自欧洲，他们正在寻找一个宽敞的房子，仍然是去城市的好地方。 “这些家庭在格林威治建造第二个、第三个甚至第四个家的情况并不少见。”
他的大多数买家都在金融行业工作，而那些有年幼孩子的买家总是专注于该地区的高级学区。
纽约都会区的豪宅市场仍在进行竞价战的部分原因是利率上升正在阻止一些人将他们的房产投放市场。
“过去几年拥有房屋的大多数人都在关注 4% 或更低的利率，这让他们无法采取行动，因为他们现在面临的利率远高于 5%，”他说。
奥利维拉指出，东北部新建筑的滞后状态也导致了低库存问题。
“有多少资金在外面浮动是不真实的，但我确实认为我们将开始看到市场平衡，这可能会使所有房价恢复到正常水平。”
