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房屋开工率降至 13 个月以来的最低水平,建筑许可证每月下降 7%

(纳闻记者赵晓辉报导)

根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部发布的最新月度新住宅建设数据,美国 5 月份住宅建设跌至 13 个月以来的最低水平。

6 月 16 日的新闻稿称:“5 月份私人住宅开工率经季节性调整后为 1,549,000 套。” “这比 4 月份修正后的估计 1,810,000 低 14.4%,比 2021 年 5 月的 1,605,000 低 3.5%。 5月份单户住宅开工率为1,051,000; 这比 4 月份修正后的数字 1,157,000 低 9.2%。 5 月份,拥有 5 个或更多单元的建筑物中的单元价格为 469,000 个。”

从地区来看,东北部和中西部的新屋开工量分别月增长 14.6% 和 1.9%,南部下降 20.7%,西部下降 17.8%。

在 12 个月期间,东北部的新屋开工率增长了 26.3%,而中西部、南部和西部分别下降了 17.5%、0.7% 和 10.1%。

经季节性调整后,5 月份获得建筑许可证授权的私有住房单位从 4 月份的 1,823,000 单位下降 7% 至 1,695,000 单位。 5 月的数字比 2021 年 5 月增长了 0.2%。

按月计算,东北部建筑许可下降 20.2%,中西部下降 7.6%,南部下降 4.7%,西部下降 7.1%。

随着抵押贷款利率的攀升,房屋开工和建筑许可的疲软正在发生。 根据房地美的数据,截至 6 月 15 日当周,30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.78%,比前一周上涨了半个百分点,创下 1987 年以来的最大单周涨幅苹果电脑。

该组织将抵押贷款利率上升归因于对通胀和货币政策进程的“预期转变”。 房地美预计,自大流行复苏以来,较高的抵押贷款利率将“导致房地产活动的迅猛步伐放缓”。 它说,这最终将导致“更加平衡”的房地产市场。

Realtor.com 的经济数据分析师 Hannah Jones 告诉 CNN,抵押贷款利率的持续上升正迫使潜在购房者陷入困境。 她还认为房价加速显示出企稳的迹象。

“如果房屋竣工量增加,购房者将看到住房供应增加的形式有所缓解,”琼斯说。 “尽管近期住房需求下降,但新建筑的需求仍然迫切需要弥合长达十年的巨大住房供应缺口,并为购房者创造更有利的环境。”


2022 年 3 月 23 日,加利福尼亚州诺瓦托的一个住宅开发区正在建设中的新住宅。(贾斯汀·沙利文/盖蒂图片社)