（纳闻记者赵晓辉报导）
6 月 16 日，房地美 (Freddie Mac) 报告称，美国抵押贷款利率跃升至 5.78%，创下自 1987 年以来的最大单周涨幅，此前美联储前一天加息，这给购房者带来了进一步的压力，并减缓了本已疲软的房地产市场。
30 年期贷款的平均利率从上周的 5.23% 跃升至 5.78%，增幅超过半个百分点，为 2008 年 11 月房地产危机期间以来的最高水平。
在为房屋再融资的人中很受欢迎的 15 年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的 4.38% 和一年前的 2.24% 上升至 4.81%。
大流行引发的房地产泡沫正在从两年前的巨大推动力中消失，当时许多美国人在大流行期间在家工作，利用低抵押贷款利率购买住房，将价格推高至历史高位。
央行于 6 月 15 日加息 75 个基点，为 1994 年以来的最大加息幅度，预计到年底还会有更多加息。
上周的数据显示，5 月份的通胀率达到了 8.6% 的四年高位，这促使美联储采取了激进的措施来控制通胀。
影响许多消费者和企业贷款的央行基准短期利率现在将固定在 1.5% 至 1.75% 的范围内，预计到 2022 年底将翻一番，但新利率可能会恶化今年房市情况。
“这些较高的利率是通胀预期和货币政策进程转变的结果，”房地美首席经济学家萨姆哈特说。
“更高的抵押贷款利率将导致我们从大流行中经历的房地产活动的迅猛步伐放缓，最终导致房地产市场更加平衡。”
30 年期抵押贷款的新平均利率几乎是去年同期 2.93% 的两倍。
在房地美抵押贷款数据发布后，追踪房屋建筑商情绪的标准普尔超级复合房屋建筑商指数下跌了 7.3%。
在新报告发布之前，美国房屋建筑商的情绪在 6 月份已经跌至两年低点。
根据抵押银行家协会的数据，抵押贷款申请比 2021 年下降了 15% 以上，再融资下降了 70% 以上。
由于抵押贷款利率上升和房价飙升，4月份成屋销售连续第三个月放缓。
根据美国商务部 6 月 16 日的数据，待售房屋供应持续偏低，给购房者带来额外压力，因为新屋开工环比下降 14.4%，年化速度为 150 万套。
作为房地产市场期货领先指标的 5 月份建筑许可比 4 月份下降 7%，年化速度为 169 万户。
抵押贷款利率的快速上升以及房价的急剧上涨，一直在将潜在的购房者和投资者赶出房地产市场，即使是强劲的豪宅市场也受到了打击，在过去的三个月里销售额下降了 17.8%四月。
按照目前 30 年的平均水平，拥有 300,000 美元抵押贷款的借款人每月必须支付 1,756 美元，比 2021 年底增加近 474 美元，而拥有 600,000 美元抵押贷款的购房者现在每月支付超过 3,500 美元，比 2021 年底高出近 950 美元年初。
与此同时，Compass、Redfin等多家房地产公司猝不及防，纷纷开始裁员。
Redfin 于 6 月 14 日宣布，由于房地产市场降温，该公司将裁员 8%。
房地美总结道：“更高的抵押贷款利率将导致我们从大流行中经历的房地产活动的迅猛步伐放缓，最终导致房地产市场更加平衡。”
