（纳闻记者赵晓辉报导）
由于利率上升，过去六个月美国房屋建筑商对房地产市场的状况变得更加悲观，情绪跌至 2020 年 6 月疫情最严重时以来的最低水平。
由于通胀上升和抵押贷款利率上升减缓了潜在购房者的流量并抑制了建筑商的情绪，全国的抵押贷款需求已降至一年前的一半以下。
6 月 15 日发布的全国房屋建筑商协会 (NAHB)/富国银行住房市场指数 (HMI) 在 6 月下跌 2 点至 67，但仍处于正 50 范围内。
“对于房地产市场和更广泛的#economy 而言，这是一个令人不安的迹象，房屋建筑商信心在 6 月份连续第六个月下降，在 NAHB/富国银行住房市场指数中下降两个点至 67，这是自 2020 年 6 月以来的最低 HMI 读数， ” NAHB 6 月 15 日在推特上说。
该指数在 2020 年底创下 90 的历史新高，当时随着越来越多的人在家工作，大流行引发了对郊区房屋的强劲需求。
根据 6 月中旬的指数报告，买家流量下降 5 个点至 48，这是自 2020 年春季末以来首次跌破 50 的盈亏平衡水平。
当前 HMI 销售状况下降 1 点至 77，而衡量未来六个月销售预期的指标下降 2 点至 61。
NAHB 主席杰里·康特 (Jerry Konter) 表示：“HMI 连续 6 个月下降是在高通胀、缓慢增长的经济环境中房地产市场放缓的明显迹象。”
“入门级市场尤其受到住房负担能力下降的影响，随着抵押贷款利率上升，需求减弱，建筑商采取了更加谨慎的立场。”
“随着成本继续攀升，政府官员需要制定政策来支持房地产市场的供给侧。”
美联储6月16日再次加息0.75个百分点，对行业经营不利。
据 Mortgage News Daily 报道，自 2022 年初以来，30 年期固定抵押贷款的平均利率急剧上升，从 1 月份的 3.25% 升至 6 月 14 日的 6.28%。
房屋建筑商仍受到持续供应链僵局的影响。
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“住宅建筑材料成本同比增长 19%，各种建筑投入的成本增加，但木材除外，木材最近因住房放缓而下降。”
他说，房地产市场也在应对“市场需求方面的挑战； 2022 年上半年抵押贷款利率的上涨已经导致大量潜在购房者的价格过高，这从 HMI 交通指标的下降中可以看出。”
根据抵押贷款银行家协会 6 月 15 日的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量比一年前的同一周下降了 52.7%。
“抵押贷款利率跟随国债收益率上升，以应对高于预期的通胀和预期美联储将需要以更快的速度加息，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 说。
区域 HMI 分数的三个月移动平均线显示，东北部下降 1 点至 71，中西部下降 6 点至 56，南部下降 2 点至 78，西部下降 9 点至 74。
