（纳闻记者赵晓辉报导）
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有时，每一位政治家——地方、州和联邦——都承诺帮助创造“经济适用房”。 随着租金和房价的上涨以及更高的利率使得支持抵押贷款变得更加困难，这个问题最近变得尤为重要。
拜登政府以五点计划作为回应。 它的一些要素有其优点，但从实际的角度来看，它不太可能对使住房更加负担得起。
住房成本问题确实变得更加尖锐。 根据 Realtor.com 的数据，在过去的 12 个月里，全国平均租金上涨了约 17%。 Case-Shiller 房价指数报告称这段时间上涨了近 20%。 建筑材料价格上涨约19.2%，建筑服务成本上涨约18.1%。 一年前抵押贷款利率不到3%。 目前，它们的比例约为 5.5%。
全国房地产经纪人协会衡量房屋所有权负担能力的指标在过去 12 个月中下降了 9.3%。
在这种不利的背景下，白宫想要做一些事情来缓解压力当然是可以理解的。 以下是其程序的五个要点以及每个要点的局限性。
乔·拜登总统的计划首先着眼于分区和土地使用。 这是一个很好的起点。 分区——例如对多户住宅的限制——通常会使房价居高不下。 在旧金山和加利福尼亚州伯克利等地，这些建筑障碍已成为天文房价的主要罪魁祸首。
纽约市和全国其他城市的租金管制被归咎于为什么房东拒绝翻新和扩大现有结构的可用性，以及为什么居民在可能缩小规模的情况下继续将大型公寓拒之门外。 对现有建筑物的多用途安排的严格限制也阻碍了住房供应。
但如果这些地方值得一看，联邦政府就无能为力了。 大多数此类规则是在地方一级制定的。 华盛顿不能简单地命令州和城市改变他们的法律，更不用说以不同的方式执行它们了。
与此同时，地方政客面临变革的巨大阻力。 分区变更经常面临现有居民的反对。 他们拒绝高层建筑，因为它们会改变社区的性质并损害已经在位的人的财产价值。
低成本住房经常面临非我后院（NIMBY）的阻力。 那些抵制的人通常也是当地政客的大捐助者。 期望市长或市议员跨越他们的大捐助者是不现实的，因为华盛顿认为这是一个好主意。
也不清楚白宫将如何实施其计划的第二点和第三点：增加非传统建筑的融资选择，例如制造住房，以及改善多户住房融资计划的协调。 这在很大程度上超出了华盛顿的影响力，尤其是在没有重大立法的情况下。
有多户联邦住房融资计划，更好的协调无疑将有助于刺激建设。 尽管如此，这些努力必须足够强大，才能克服华盛顿官僚机构行动缓慢并保护其特权的臭名昭著的倾向。
白宫计划的最后一个要素是解决劳动力短缺和建筑材料成本高的问题。 这里的语言很模糊。 例如，尚不清楚白宫计划如何招募更多建筑工人。 计划中没有谈到补贴和培训。 它确实提到了模块化和制造房屋的推广，以及对节省劳动力的建筑技术的研究。
但即使这样的努力可以提出一个好主意，华盛顿如何才能让这个国家高度分散的建筑业采用它也不清楚。 在材料成本方面，华盛顿可以提供帮助的一个明确领域是允许低成本的加拿大软木进入该国，但该计划对此事保持沉默。
对数百万美国人来说，负担得起的住房仍然是一个紧迫的问题，尤其是在本周住房变得越来越难以负担的情况下。 如果白宫提出的任何建议确实有所帮助，那么它充其量只会产生很小的影响，而且肯定需要比大多数人想要的更长的时间才能产生效果。
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