（纳闻记者赵晓辉报导）
本周房地产市场，抵押贷款利率基本持平，抵押贷款申请量下降，太阳带上新的单户住宅建设闪耀。
在抵押方面
房地美报告称，截至 6 月 2 日，30 年期固定利率抵押贷款的平均利率为 5.09%，略低于上周 5.10% 的平均水平。 15 年期固定利率抵押贷款平均利率为 4.32%，略高于上周的平均利率 4.31%。 5 年期国债指数混合浮动利率抵押贷款 (ARM) 平均为 4.04%，高于上周的平均 4.20%。
“本周抵押贷款利率继续小幅下降，但仍显着高于去年，影响了负担能力和购买需求，”房地美首席经济学家 Sam Khater 说。 “进入夏季，潜在购房者数量减少，供应量增加，房地产市场正在正常化。 在过去几年市场空前紧张之后，这是一个可喜的消息。”
啊，但是距离夏天还有几周的时间，更高的抵押贷款利率并没有产生新的住房贷款量。 抵押贷款银行家协会 (MBA) 市场综合指数是衡量抵押贷款申请量的指标，截至 5 月 27 日的一周与前一周相比下降了 2.3%。 经季节性调整的采购指数较一周前下降 1%，再融资指数较前一周下降 5%，比一年前同一周的水平低 75%。
“抵押贷款利率在五周内第四次下降，因为对经济增长疲软和近期股市抛售的担忧推动国债收益率走低，”MBA 经济和行业预测副总裁 Joel Kan 表示。 “抵押贷款申请降至 2018 年 12 月以来的最低水平，因为购房市场继续面临供应和负担能力方面的挑战。”
菅直人指出，上周的购买申请水平比一年前下降了 14%，大部分活动集中在较大的抵押贷款上。
他说：“高端市场的需求很高，供应和负担能力方面的挑战对这些借款人的不利影响不如对首次购房者的不利。”
在房屋销售方面
首次购房者面临的主要挫折之一是缺乏可用库存。 但这并不是说没有建造新房。 Redfin 的一份数据报告发现，Sun Belt 都市区的新房建设水平最高——奥斯汀在第一季度以每 10,000 人 31.1 个单户住宅建筑许可证领先全国，其次是北卡罗来纳州罗利 (30.7)、杰克逊维尔、佛罗里达州（29.2）、纳什维尔（26.6）、北卡罗来纳州夏洛特（22.9）、凤凰城（22.7）、休斯顿（22.4）、奥兰多（20.3）、达拉斯（18.5）和拉斯维加斯（17.2）。
奥斯汀还在全国建造新的多户住宅，第一季度每 10,000 人拥有 26.1 个多户建筑许可证，其次是杰克逊维尔（19.9）、盐湖城（16.7）、奥兰多（12.7）和丹佛（12.6）。
Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 说：“如果在大流行开始时有足够的房屋，住房成本可能不会像过去两年那样飙升。” “即使需求回落，政府也应该通过补贴和升级分区等方式支持住房建设，因此住房供应缺口开始填补。仍然没有足够的住房来满足家庭创建的步伐，我们需要做好更多准备当需求不可避免地回升时。”
但这又提出了另一个问题：新房定价是否合理，还是定价过高？ 佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员进行的一项新研究确定，美国四个主要房地产市场被高估了 60% 以上，而其他 11 个房地产市场被高估了 50% 以上。
由于大流行期间涌入的新移民涌入爱达荷州博伊西，他们为远程工作购买了可用房产，因此在房价过高的情况下领先全国。 新研究报告称，博伊西的定价历史表明，现在房屋的平均价格应为 299,202 美元，尽管典型买家支付的价格为 516,548 美元，比该地区的长期定价趋势高出 72.64%。 奥斯汀在高估市场的排名中紧随其后，买家支付的价格比他们应该支付的高出 67.70%。
“接近创纪录的低抵押贷款利率帮助刺激了住房需求，尤其是在大流行期间，住房竞争推高了价格，”FAU 商学院经济学家 Ken H. Johnson 博士说。 “但现在美联储正在提高利率以抑制通胀，而这已经在冷却需求。”
菲尔·霍尔
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