（纳闻记者赵晓辉报导）
房屋工业协会 (HIA) 表示，由于利率上升、建筑成本飙升和产能限制，澳大利亚的新房建筑将从高峰期下降到 2025 年的低谷。 该行业最高机构还预计，借贷成本上升和需求放缓会给建筑商带来越来越大的现金流压力。
根据最新的 HIA 季度国家展望报告，预计新屋开工量将从 2021 年的 229,000 套下降到 2024 年的估计 183,800 套，然后在 2025 年达到 99,350 套的谷底，这广泛反映了加息的影响。
然而，澳大利亚创纪录的新房数量意味着至少 12 个月内建筑活动不会突然放缓。
报告称：“在之前的加息周期中，现金利率的首次上涨可能会导致仅仅六个月后新房建设放缓。” “在这个周期中，大量已售出但尚未开工的工作将在新的独立式住宅开工开始下降之前出现更长的滞后时间。”
数据显示，2021 年 12 月季度的在建房屋数量比过去十年的平均水平高出 64%，而且批准和等待开工的房屋数量也比以往任何周期都多。
该报告预计，到 2024 年，在建的独立屋数量仍将保持在较高水平，同时承认“现金利率的后续上涨最终将限制家庭支出和对新房的需求。” HIA 估计，这种下降将持续至少 13 个季度，然后才会“显着”高于之前的峰值。
住宅建设热潮的延长为该行业带来了一系列前所未有的挑战。 供应链紧张、材料成本飙升、劳动力短缺和天气事件一直在打击该行业，压缩固定价格建筑合同的利润，并导致严重的施工延误。
根据该报告，本地和全球需求激增也推动建筑材料成本较 3 月上涨 15.4%，这是自 1980 年以来的最高年度增幅，因为钢铁产品上涨了 42%，木材上涨了 21%。 完成房屋的平均时间已从大流行前的 8.3 个月跃升至 12.2 个月。
但报告认为，没有立即改善的迹象。
报告预测：“对材料的高涨需求至少会持续到明年。”
报告警告称，“建筑材料和劳动力的短缺将继续成为该行业的主要瓶颈”，该报告还预计，随着“借贷成本上升和需求放缓”，建筑商将面临越来越大的现金流压力。
走钢丝
在过去的 12 个月里，前所未有的情况已经对建筑行业造成了沉重打击，该行业见证了一系列知名公司的倒闭，其中包括拥有价值 50 亿美元（35 亿美元）项目的 Probuild 和 Condev ，它有 10 亿美元的管道。
5 月下旬，另一家昆士兰建筑商 Pivotal Homes 进入清算程序，而全国最大的住宅建筑商 Metricon 宣布向其所有者注资 3000 万美元，以回应市场对其财务可行性的担忧。
昆士兰 Master Builder 的首席执行官 Paul Bidwell 将这些挑战描述为“巨大的”和“完全无法预料的”。
“建筑成本持续飙升是高需求和供应受限的结合，”他告诉，“有很多因素在起作用，其中一些是完全无法预料的。”
他以 5 月 1 日起生效的木材关税上调 35% 为例。 澳大利亚政府为应对俄罗斯入侵乌克兰而征收的新关税加剧了工程木材的短缺，并进一步推高了价格。 “仅此一项就会导致建筑成本增加 6000 美元至 11,000 美元。”
Bidwell 表示，大多数建筑商面临的关键问题之一是固定价格合同，根据该合同，建筑商有义务承担额外的劳动力和材料成本。
“这也是消费者、建筑商和银行的首选，”他解释道。 “它为银行和消费者提供了确定性，并且更易于建筑商管理。”
建筑商通常会在定价中考虑或有成本； 然而，“没有人能够为这种意想不到的持续激增做好计划。”
“他们现在正在走钢丝，”他说。 “如果他们报价太高，他们就有失去业务的风险，但如果他们想要具有竞争力，他们就有亏损的风险。 “
根据重组和破产行业机构 ASIC 的数据，2020-2021 年整个建筑行业的破产数据仍低于大流行前的水平。 但比德威尔说，这个数字并不能反映全貌。
“12 个月以来，我一直在谈论破产，但到目前为止，我们还没有看到太多，”他说。
“但我确实知道许多建筑商正在亏损并出售资产以向业务注入现金，以期度过最困难的时期。 但他们能坚持多久是个问题。”
信用报告机构 CreditorWatch 的最新数据显示，目前建筑行业的逾期付款记录最为严重，十分之一的建筑商拖欠供应商款项超过 60 天。
